תל אביב מול הפריפריה – פער מחירים, או פער בגישה?

ב־2025, דירה ממוצעת בתל אביב עולה כ־3.2 מיליון ש"ח.
לעומת זאת, דירה דומה בבאר שבע תעלה כ־1.3 מיליון ש"ח – ובקריית שמונה אפילו פחות ממיליון.
הפער הזה לא חדש – אבל הגישה של הקונים משתנה.

פעם, השאלה הייתה רק כמה רחוק מוכנים ללכת בשביל לקנות דירה.
היום, השאלה היא: האם שווה לי לשלם כפול – רק בשביל לחיות במרכז?

🔍 הנתונים בשטח:

• תל אביב: מחיר ממוצע למ"ר – 47,000 ש"ח

• חיפה: 21,000 ש"ח

• עפולה: 13,000 ש"ח

• דימונה: 9,500 ש"ח

בשנים האחרונות נרשמה עלייה של 37% בביקוש לדירות בפריפריה מצד משפרי דיור ומשקיעים צעירים.

🧭 השיקולים שמניעים את הקונים

1. עבודה מרחוק – מאז הקורונה, רבים מהישראלים מבינים שהם לא חייבים לגור קרוב למשרד.

2. תשתיות מתפתחות – רכבת ישראל, כבישי 6 ו־431 משפרים נגישות בצורה דרמטית.

3. חיי קהילה שקטים יותר – זוגות עם ילדים מעדיפים אזורים רגועים, ירוקים, ולא רק "מגדלים עם נוף לים".

4. תשואה על ההשקעה – דירות בפריפריה מביאות אחוזי תשואה גבוהים יותר מהשכרה.

"אני אמנם לא גר במרכז, אבל יש לי גינה, נוף, ושקט – ובמחיר של חצי דירה בתל אביב", מספר עדי מזרחי, תושב מגדל העמק.

📈 התחזית קדימה:

• פער המחירים יישאר – אך יפסיק להתרחב
  הביקוש בתל אביב נמצא בנקודת רוויה, בעוד שבפריפריה הוא רק גדל.

• יזמים מתחילים לחשוב אחרת
  פחות פרויקטים "לעשירים בלבד", ויותר פתרונות מגורים למשפחות צעירות מחוץ לגוש דן.

• משרדי ממשלה מעודדים מעבר
  עם מענקים, פיתוח תשתיות ותמריצים ליזמים בפריפריה.

💡 מסקנה:

הפער בין תל אביב לפריפריה הוא לא רק פער כספי – אלא גם פער בתרבות, בתפיסת איכות חיים, וביכולת לבחור מחדש מה חשוב לנו באמת.