2025 בשוק הנדל"ן – האטה זמנית או שינוי מגמה עמוק?

רבים בשוק הנדל"ן, החל ממשקיעים ועד קונים פרטיים, מרגישים לאחרונה אי־ודאות באוויר.
האם שוק הנדל"ן הישראלי, שבעשור האחרון התרגלנו לראות אותו רק מטפס – מתחיל סוף־סוף לשנות כיוון?

📉 הנתונים בשטח – ירידה במספר העסקאות

לפי דו"ח הלמ"ס לרבעון הראשון של 2025:

• נרשמה ירידה של כ־18% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

• עסקאות יד שנייה נפגעו יותר מעסקאות חדשות.

• בערים מרכזיות כמו תל אביב, הרצליה וחיפה – זמן המכירה הממוצע לדירה עלה מ־38 ימים ל־61 ימים.

הירידה איננה דרמטית אך היא עקבית – וזה מה שמעורר שאלות בשוק.

💰 הריבית והמשכנתאות

אחת הסיבות העיקריות לתופעה היא עליית הריבית המתמשכת.
עם ריבית פריים הנושקת ל־6.5%, משפחות רבות פשוט לא מצליחות לעמוד בתשלומי משכנתא גבוהים כל כך, ובוחרות להמתין.

"ראינו גל קונים שמיהר לרכוש דירות לפני העלאות הריבית של 2023–2024, והיום אותו גל פשוט התייבש", אומרת אפרת לב, אנליסטית בכירה בשוק ההון.

🔄 שינוי מגמה או תיקון טבעי?

הדעות חלוקות:

• המחנה הזהיר טוען שמדובר בתחילתו של תיקון עמוק, כמו שקרה בארה"ב או בגרמניה, עם ירידה מתונה ומתמשכת במחירים.

• המחנה האופטימי מאמין שזהו "ניעור" בריא, שלא יפגע במחירים בטווח הארוך אלא רק יאזן את הביקוש.

מה שברור הוא ששוק הנדל"ן הישראלי רגיש מאוד לריבית – וגם להרגשה הכללית של הציבור.

📈 תחזית להמשך 2025

• מחירי הדירות צפויים להישאר יציבים או בירידה קלה (עד 4%) עד סוף השנה.

• הפריפריה תמשיך להוות מוקד משיכה, בעיקר עבור זוגות צעירים.

• השוק להשכרה צפוי להתייקר, בעיקר במרכז – כתוצאה מירידה בכמות הרכישות.

🧠 מה כדאי לדעת ולמי?

• אם אתם קונים ראשונים – זה זמן טוב לבחון אפשרויות, אך להמתין להתייצבות.

• אם אתם משקיעים – שוק ההשכרה משתלם יותר כרגע מאשר מכירה.

• אם אתם מוכרים – התכוננו לתהליך ארוך יותר ולרמת מיקוח גבוהה יותר.