האם הדור הבא של משקיעי הנדל"ן כבר כאן? מגמות 2025–2027

עד לפני שנים לא רבות, השקעה בנדל"ן נחשבה לפעולה ששייכת ל"מבוגרים רציניים" בלבד – זוגות בני 40+, עם הון עצמי גדול, קשרים עם בנקים וייעוץ פיננסי צמוד.

אבל בשנים האחרונות נולדה קבוצה חדשה בשוק – משקיעי הדור הבא.
צעירים בגילאי 25–35, עם גישה לטכנולוגיה, תודעה פיננסית חדה, ורצון לייצר הכנסה פסיבית מוקדם ככל האפשר.

💡 מי הם?

• רובם שכירים בהייטק, שצברו חסכונות ראשוניים בגיל מוקדם.
• אחרים הם עצמאיים בתחומי עיצוב, שיווק, יזמות דיגיטלית או נדל"ן עצמאי.
• רבים מהם רואים בדירה – נכס מניב, לא בית חלומות.

📍 איפה הם קונים?

• לאו דווקא איפה שהם גרים.
  חלקם רוכשים בפריפריה (חריש, עפולה, דימונה), ומשכירים לאוכלוסייה מקומית.
• אחרים פונים להשקעות מעבר לים – יוון, גיאורגיה, פורטוגל – דרך פלטפורמות דיגיטליות שמפשטות את התהליך.

"אני לא מעניין אותי מטבח פתוח או נוף לים", מספר רועי, בן 28 מתל אביב. “מעניין אותי אם התשואה החודשית עוברת את המשכנתא.”

📈 מגמות מרכזיות 2025–2027

1. יותר רכישות דיגיטליות
   עסקאות נעשות אונליין – עם חתימה דיגיטלית, סיורי וידאו, ותשלום בבנק הדיגיטלי.
2. כניסת טכנולוגיות ניתוח נתונים
   משקיעים צעירים מסתמכים על כלים לניתוח שכונות, רמות סיכון, ותשואה ממוצעת.
3. מעבר לנדל"ן "חכם"
   הם מעדיפים נכסים עם שליטה מרחוק, חיישנים, אפליקציה לדיירים ועוד.
4. קהילות משקיעים
   יותר קבוצות וואטסאפ, פורומים, ומיזמי רכישה קבוצתית – כי לבד זה יקר.

📊 מסקנה:

שוק הנדל"ן משתנה לא רק במחירים – אלא גם באופי הקונים.
הדור הצעיר לא מחכה לעבור את גיל 40 כדי להשקיע – הוא פועל חכם, מוקדם, ובשקיפות מלאה.
מי שידע לפנות אליהם נכון – ירוויח את השוק של המחר.